שירותים · ליווי השקעות
השקעות נדל״ן חכמות בקפריסין
להשקיע בנדל״ן במדינה זרה דורש הרבה יותר מלמצוא דירה יפה על הנייר. זה דורש הבנה עמוקה של כלכלת המקרו המקומית, רגולציית מס מורכבת, ובעיקר, ניהול סיכונים חסר פשרות. שירות ליווי ההשקעות שלנו נועד למשקיעים ישראלים חכמים שמחפשים להגן על ההון שלהם ולייצר תשואה ריאלית ויציבה בקפריסין. אנו פועלים כנציגים הבלעדיים שלכם בשטח, ולא כמשווקים של יזם כזה או אחר.
שיטת העבודה
איך אנחנו בוחנים עסקה?
לפני שממליצים על נכס, אנחנו עוברים איתו על ארבעה צירים. עסקה שלא מחזיקה בכל הארבעה, לא תגיע אליכם.
מחיר העסקה
האם מחיר הרכישה משקף את שווי הנכס ואת האלטרנטיבות הקיימות בשוק באותו רגע?
הכנסה צפויה
מה ניתן לצפות לקבל מהנכס בשכירות, בהתבסס על נכסים דומים באזור ועל הביקוש בפועל, לא על הבטחה של יזם.
עלויות
אנחנו מכניסים לתמונה את עלויות הרכישה, המיסוי, הניהול, התחזוקה וההוצאות השוטפות, כדי שהתמונה שתקבלו תהיה שלמה.
פוטנציאל וסיכון
מה יכול להשפיע על ערך הנכס, על הביקוש אליו ועל היכולת למכור אותו בעתיד, לטובה ולרעה.
בדיקת נאותות
לפני שאנחנו אומרים ״כן״, אנחנו בודקים
אם אנחנו לא מאמינים בעסקה, אנחנו לא צריכים למכור אותה.
התפקיד החשוב ביותר שלנו הוא להגן עליכם מפני עסקאות שיסכנו את ההון שלכם. אנו מבצעים בדיקת נאותות (Due Diligence) חסרת פשרות לכל פרויקט, על ארבעה צירים.
היזם
ניסיון, פרויקטים קודמים, מוניטין ויכולת ביצוע. יזם ללא היסטוריית מסירות מוכחת וגיבוי פיננסי יציב לא יגיע אליכם.
הנכס
מיקום, תכנון, מפרט, מחיר והשוואה לנכסים דומים. כולל סטטוס הקרקע, שעבודים ורישום שטרי טאבו (Title Deeds) נקיים.
העסקה
תנאי תשלום, עלויות, מיסוי, חוזה והיבטים משפטיים. כל מה שקובע מה בדיוק אתם מקבלים ובאילו תנאים.
השוק
ביקוש, שכירות, קהל יעד, תחרות ופוטנציאל עתידי. נכס טוב באזור בלי ביקוש הוא עדיין עסקה בעייתית.
קו אדום ברור
אנו לא מלווים, לא משווקים ולא מאשרים בשום פנים ואופן עסקאות נדל״ן בצפון קפריסין (השטח הכבוש), עקב סכנות משפטיות ופליליות חמורות.
איך זה עובד
תהליך ההשקעה שלנו: מעטפת מלאה מא׳ ועד ת׳
הליווי שלנו לא מסתיים בחתימה על החוזה. אנו מלווים אתכם יד ביד בכל שלבי ההשקעה, כדי להבטיח ביצוע חלק ואופטימלי.
אפיון ובניית אסטרטגיה
נגדיר יחד את מטרות ההשקעה שלכם (שמירת הון לטווח ארוך, תזרים חודשי קבוע או עליית ערך פוטנציאלית), נתאים את רמת הסיכון והתקציב, ונאתר את השוק המדויק עבורכם, בדגש מיוחד על לימסול, בירת העסקים והטק של האי המהווה את מוקד הפרימיום להשקעות בטוחות.
איתור הנכס ומשא ומתן
אנו מבצעים סינון נכסים מקיף מתוך כלל השוק החופשי (ולא ממאגר סגור של קבלן בודד). לאחר בחירת הנכס, אנו מנהלים משא ומתן קשוח בשמכם, במטרה להבטיח את תנאי הרכישה והתשלום הטובים והבטוחים ביותר.
ליווי משפטי ורגולציית בנקים (KYC)
נחבר אתכם לעורכי דין בלתי תלויים מטעמכם ונלווה אתכם באופן אישי בתהליך המורכב של פתיחת חשבון בנק בקפריסין. מדובר בתהליך הדורש היכרות מעמיקה עם דרישות ה־KYC והוכחת מקור הכספים (Source of Wealth), ולרוב לוקח בין 4 ל־8 שבועות.
ללא התחייבות
מוכנים להשקיע בנדל״ן בקפריסין בראש שקט?
אל תתפשרו על הביטחון שלכם במדינה זרה. השאירו לנו הודעה לתיאום שיחת היכרות אישית, בה ננתח יחד את האפשרויות שלכם ונתכנן השקעה בטוחה, רווחית ומותאמת אישית לצרכים שלכם.
קבעו שיחת היכרות